il en a Mr jean des biens immobiliers et perso je l'aurais comme client, je le déleguerait à un collègue.

je demande à l'aide une fois de plus, les démarches et des conseils svp
je l'aurais un jour, je l'aurais...


Une maison locative, louée nu, sans régime particulier. Loyer : 610 E par mois.

Cette maison a été acquise le 1 er janvier 2007, le locataire etait déjà present dans les lieux.
Pour son acquisition, mr j a fait un emprunt sur 15 ans. Mensualité de 700 E par mois et première mensualité a eu lieu le 5 janvier 2007.
Pour cet emprunt, les frais de dossier etait de 980 TTC et les frais d'hypothèque de 1200 TTC réglés en 2007.

Il a fait réalisé dans cette maison en 2007 des travaux- refection de la toiture : 2300 TTC. Facture 15 decembre 2007. Sur cette facture, seul un acompte de 1000 TTC a été versé le 3 novembre 2007 .L e solde soit 1300 E TTC a été réglé le 5 janvier 2008.
- Aménagement des combles, ce qui a permis de créer deux chambres supplémentaires : 5200 E TTC. Facture du 12 décembre 2007. Le chèque a été encaissé par l'artisan le 8 janvier 2008.

Assurance loyer impayé : 5% TTC des loyers
Taxes Foncière : 720 E et 20 taxe ordure ménagère
Assurance incendie : 153 E TTC

Il a egalement un appart locatif, loué nu sans régime. Loyers : 800 E par mois

Provisions pour charges : 1480 TTC
Les parties communes de l'immeuble ont fait l'objet d'une renovation intégrale en 2007.
La quote-part de mr jean s'élève à 6300 E TTC réglées le 28 novembre 2007 .
Un ascenseur a aussi été installé en 2007 , la quote-part de mr j s'élève 7280 E TTC réglés le 15 novembre 2007.

Frais de gestion : 7% TTC des loyers
Assurance loyers impayés : 5% ttc des loyers
Taxe foncière : 1200 E dont 10 E de taxe ordures ménagères
Assurance incendie : 256 E TTC

Il a la moitié indivisé ( l'autre moitié indivisé appartient à sa sœur ) appart loué nu sans régime particuliers. Loyers brut par mois 290 E

Provisions pour charges : 300 E TTC
Taxe foncière : 320 E TTC dont 20 E de taxe ordure ménagère
Frais de gestion : 7% des loyers

Dans le courant 2007, les travaux suivant ont été réalisés :
- refection de la toiture : quote-part de l'indivision : 1830 E TTC réglées le 14 décembre 2007.
- Refection de la montée d'escaliers : quote part de l'indivision : 970 E TTC réglés le 1 er décembre 2007.

Pour chaque bien determinez le benefice ou deficit en detaillant votre decompte, année 2007/2008
Totaliserez benefice ou deficit pour obtenir le foncier annuel global année 2007 2008.
En cas de deficit , precisez de façon chiffrée ce qu'il advient de ce deficit.

Vous considerez que le montant des recettes et des depenses pour l'année 2008 est le même que 2007 sauf que pour l'année 2008, il n'y a pas de travaux.

ouf !quel emmerdeur ce mr jean !