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Niveau école ingénieur
refinancement de crédit immobilier
Posté par tournaud
Bonsoir les amis. je suis en 1ere année de cycle d'ingénieur en actuariat et finance. J'ai un exercice sur le refinancement de crédit que mon prof m'a donné et m'a bien dit qu'il s'agit d'un exercice de 2eme ou 3eme année de la filière mais de l'essayer quand meme car il sera noté. Donc je suis là les ami(e)s pour solliciter votre aide.
Exercice:
le crédit de votre logement a commencé il y a 5 ans. Il demande une traite de 1402 dollars par mois pour une maturité de 30 ans avec un taux d'intérêt de 10 % annuel . Pendant ces 5 dernières années ,le taux d'intérêt a baissé et on a décidé de le financer notre crédit. Le nouveau crédit a une maturité de 30 ans et demande un paiement mensuel avec un taux d'intérêt annuel les 6,625%
1) quel sera le montant de la traite attribué à ce nouveau crédit ?
2)Si vous désirez anticiper le crédit sur 25 ans, quel sera le montant de la traite avec ce nouveau refinancement ?
3)Supposons que vous voulez anticiper le crédit mais vous voulez garder l'annuité égale à 1402 dollars ,déterminer la duréé du prix.
Je comprends l'esprit de l'exercice mais je sais pas comment le resoudre. Merci d'avance
Bonjour tournaud
Vous vous exprimez en "français" parfait mais vous utilisez comme monnaie le "dollar".
Quelle est la législation "économique et financière" de quel pays qui doit être utiisée ?
Une démarche pour résoudre ce problème
QUESTION 1 : quel sera le montant de la traite attribué à ce nouveau crédit ?
ETAPE 1 : Calculer le capital restant dû de l'emprunt initial en tenant compte des éléments suivants :
* mensualités de 1402 dollars
* du nombre de mensualités restant à rembourser
* du taux de l'emprunt initial de 10 % par an
Nous appellerons "K" le capital restant dû calculé à cette étape 1
A FAIRE
ETAPE 2 : déterminer le montant de la traite (mensualité) attribué à ce nouveau crédit en tenant compte des éléments suivants :
* du nombre de mensualités : sur 30 ans
* du taux du nouvel emprunt soit 6,625 % l'an
* du montant emprunté soit "K" montant déterminé à l'étape 1
A FAIRE
A vous lire
NB : mon ordinateur marche mal…..il a du attrapé son COVID 19, toutes mes excuses si je ne peux pas vous répondre ultérieurement rapidement
j'admire votre sens de l'humour Monsieur, rien de mieux pour arracher un sourir matinal en ce temps de covid. Sinon que j'ai bien compris votre démarche et je tiens à vous remercier. je vais essayer de faire les calculs et je vous reviens
pour calculer le capital restant dû de l'emprunt initial, on doit encore tenir compte du taux annuel? pour moi le capital restant K = M
1230 - M125 avec M etant la mensualité
Votre solution :
"pour calculer le capital restant dû de l'emprunt initial, on doit encore tenir compte du taux annuel? pour moi le capital restant K = M1230 - M125 avec M étant la mensualité"
est celle d'un mathématicien qui n'a "AUCUNE NOTION de MATHEMATIQUES FINANCIERES".
Je pense que les NOTIONS de base de la première année de cycle d'ingénieur en actuariat et finance ne sont pas acquises.
UNE consigne primordiale en mathématiques financières : si on donne des mensualités le taux à utiliser et un TAUX MENSUEL.
RELISEZ votre cours pour résoudre la question 1 et APPLIQUEZ la bonne formule pour calculer le "K".
PS : je vous ai aussi demandé quelle est la nationalité de la législation financière à appliquer ?
J'avais mal compris votre raisonnement que javais pris trop simpliste.. sinon que j'ai appliqué le formule donnant le capital en fonction de l'annuité constante, du taux d'intéret et de la maturité . apres jai calculé l'amortissement pour les 5 premieres années pour ensuite trouvé le capital restant à remboursé
Votre méthode de calcul :
* j'ai appliqué la formule donnant le capital en fonction de l'annuité constante, du taux d'intérêt et de la maturité
* après j'ai calculé l'amortissement pour les 5 premières années
* pour ensuite trouver le capital restant à rembourser
est "professionnelle"
ETAPE 1 de la question 1 est terminée......en théorie mais je n'ai pas le résultat (avec les calculs détaillés) demandé